ﺳﻪشنبه، 5 اردیبهشت 1396
قرارداد B.O.T

به نام خدا

« قرارداد  B.O.T »

در تاریخ ...................................................این قرارداد براساس ماده 10 قانون مدنی و مصوبه شماره.............  مورخ ............................... (مرجع تصویب کننده) فی ما بین شهرداری ............................. به نمایندگی آقای .................................... به نشانی ...................................................................................... که در این قرارداد به اختصار شهرداری نامیده می شود از یک طرف و آقا/ خانم/ شرکت ..................................... به ش ش/ ش ث ..........................................(شماره ملی/کداقتصادی) صادره از/ به نمایندگی ........................................ به نشانی ................................................................... که در این قرارداد به اختصار شریک نامیده می شود از طرف دیگر، با رعایت شرایط ذیل منعقد می گردد.

 

ماده 1: موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین در ساخت و اجرای پروژه .................................. که به تصویب (مرجع تصویب کننده) رسیده به روش ساخت، بهره برداری و تحویل (انتقال) که به اصطلاح B.O.T (Build- Operate- Transfer) نامیده می شود بر روی پلاک ............................ بخش ..................... (که در این قرارداد به اختصار پروژه نامیده می شود)

 

ماده 2 : مدارک و اسناد ناظر به قرارداد و ضمائم آن

2-1-            مدارک و اسناد شناسایی و رسمی شریک و .........................................

2-2-            آگهی فراخوان مشارکت مندرج در روزنامه .........................................

2-3-            معرفی نامه کتبی نمایندگان تام الاختیار شریک جهت عقد قرارداد با قید حدود اختیارات

2-4-            تصویر اسناد مالکیت محل موضوع قرارداد

2-5-            دستور نقشه شماره ........................................... مورخ ..............................

2-6-            برنامه زمان بندی طراحی ، اخذ مجوز های لازم و اجرای پروژه (براساس حداکثر ................ ماه)

2-7-            صورتجلسه مورخ ........................ کمیسیون معاملات و مصوبه کمیسیون ماده پنج (بر حسب مورد قرارداد)

2-8-      پیوست اسناد مناقصه مورخ ........................ و لیست نوع مصالح و کیفیت آن و نوع کار و خدمات که به تأیید امضاء طرفین رسیده باشد.

2-9-            موافقتنامه های تامین مالی

2-10-         مدل مالی 

2-11-         فرم ضمانتنامه ها

 

ماده 3 : آورده طرفین

3-1-            آورده شهرداری عبارت است از در اختیار قراردادن محل اجرای پروژه برابر اسناد منضم با توجه به حدود اربعه ............................. به متراژ ...................... به شماره پلاک ..................... و پرداخت عوارض متعلقه

3-2-      آورده شریک عبارت است از پرداخت کلیه هزینه های مربوط به طراحی (اعم از معماری، سازه، تأسیسات) اجراء به طور کامل و مصالح مورد نیاز (برابر لیست پیوست) نظارت اعم از کارگاهی فنی و عالیه و کلیه هزینه های متعلقه (به غیر از عوارض شهرداری) حق بیمه، دارائی و سایر هزینه هایی که مستلزم نامبردن می باشد به عهده شریک و به عنوان آورده وی محسوب می گردد.

ماده 4 : مدت قرارداد

4-1-            مدت کل دوران مشارکت عملیات طراحی و ساخت و اجرای قرارداد ............................. (ماه یا سال) می باشد.

4-2-            از تاریخ ابلاغ این قرارداد تهیه و به تأیید رساندن نقشه های ساختمانی به مدت ............... ماه.

4-3-            از تاریخ تأیید نقشه های مربوطه تا اخذ پروانه ساختمانی به مدت ................... (روز یا ماه)

4-4-            از تاریخ اخذ پروانه ساختمانی تا اتمام کامل اجرای پروژه به مدت ................... ماه

تبصره: شریک میبایست برنامه های زمانبندی تامین مالی واجرای پروژه را به تفکیک ارائه نماید

تبصره 1 : شروع کار پس از تأیید نقشه های مربوطه (ساختمانی) ضروری است. لذا تهیه نقشه های ساختمانی (اعم از معماری، سازه، تأسیسات) و پیگیری تأیید نقشه های موصوف و همچنین پیگیری اخذ پروانه ساختمانی در مواعد مذکور بعهده و هزینه شریک می باشد.

تبصره 2 : در صورت تأخیر بیش از ........ روز در بندهای 4-2 و 4-3  وتاخیر بیش از یک دوم زمان مشخص شده در برنامه زمانبندی   هر قسمت  از اجرا موضوع بند  4-4 شهرداری می تواند نسبت به فسخ یک جانبه قرارداد و ضبط ضمانتنامه شریک و واگذاری آن به هر شخص اعم از حقیقی و حقوقی اقدام نماید. بدیهی است به صرف ثبت اظهار نامه توسط شهرداری در مراجع مربوطه این قرارداد خود به خود منفسخ تلقی خواهد گردید. (بدون هیچ اقدام قضائی دیگر)

تبصره 3 : شریک مکلف است اجرای به موقع بند های 4-2 و 4-3 را کتباً به اطلاع شهرداری (دستگاه نظارت عالیه) برساند و تأییدیه آن را از شهرداری اخذ نماید.

4-5-      حداکثر مدت بهره برداری شریک از پروژه و منتفع شدن از منافع آن ................ ماه از تاریخ انقضاء مدت مندرج در بند 4-4 این قرارداد خواهد بود.

تبصره : انقضاء زمان بهره برداری بر اساس توافق طرفین حداکثر ظرف مدت ......... ماه / سال از تاریخ عقد قرارداد می باشد و عدم شروع به بهره برداری و یا تأخیر در آن، تأثیری در زمان انقضاء مدت بهره برداری و تخلیه و یا خلع ید شریک از محل پروژه نخواهد داشت.

تبصره2: در صورت اتمام عملیات اجرائی  پروژه  قبل از موعد، بعنوان پاداش تسریع مدت صرفه جوئی شده به مدت بهره برداری بند 4-5 اضافه میگردد

 

ماده 5 : تعهدات شهرداری

5-1-      در طول دوران مشارکت تا زمان انقضاء مدت مندرج در بند 4-5 هیچگونه عوارضی تحت عنوان عوارض شهرداری از شریک در خصوص پروژه مزبور دریافت نخواهد شد.

تبصره : پرداخت سایر عوارض دولتی از جمله مالیات بردرآمد، مالیات بر ارزش افزوده و یا سهم آموزش و پرورش و ... بر اساس قوانین بعهده شریک خواهد بود.

5-2-            پاسخ گویی به هرگونه مدعی مالکیت و یا معارض احتمالی نسبت به محل پروژه به عهده شهرداری خواهد بود.

تبصره : رفع متجاوزین و معارضین محلی بدون ادعای مالکیت بعهده شریک خواهد بود.

5-3-            شهرداری محل موضوع قرارداد را حداکثر ظرف مدت یکماه پس از ابلاغ قرارداد با تنظیم صورتجلسه به شریک تحویل می دهد.

5-4-      شهرداری مکلف است جهت تسریع در اجرای پروژه، شریک یا نماینده وی را به کلیه ادارات و سازمان های مربوطه جهت انجام امور اداری معرفی نماید.

5-5-      شهرداری مکلف است پس از اعلام اتمام عملیات اجرایی قرارداد از سوی شریک نسبت به صدور پایان کار اقدام نماید. بدیهی است در صورت وجود تخلف ساختمانی رفع یا پرداخت هرگونه جریمه یا خسارت بعهده شریک خواهد بود.

5-6-      نظارت عالیه پروژه بعهده سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی شهرداری اهواز است لیکن        هزینه های نظارت بعهده شریک خواهد بود

 

ماده 6 : تعهدات شریک

-                        ارائه ضمانتنامه انجام تعهدات مطابق فرم پیوست

-                        

6-1-      طراحی،خدمات مهندسی،بیمه ،تامین مالی و تهیه نقشه های مربوطه (معماری، سازه ای، تأسیساتی اعم از برق، آب، فاضلاب و گاز) و تأیید آن در مراجع ذیربط و ذیصلاح، اخذ پروانه ساختمانی، ظرف مدت مقرر در این قرارداد.

6-2-      اخذ مجوزهای لازم از سازمان ها و شرکت های خدمات شهری از قبیل انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن،   آتش نشانی و پرداخت کامل هزینه های مربوطه (تمام انشعابات می بایست به نام شهرداری باشد.)

تبصره : در صورتی که انجام فعالیت اقتصادی خاص در محل پروژه نیاز به اخذ مجوز لازم از مرجع یا مراجع ذیصلاح باشد اخذ آن به عهده شریک خواهد بود و پس از اتمام مدت قرارداد شهرداری حق بهره برداری از مجوز صادره خواهد داشت.(محدودیتها ومجوزات خاص براساس پیوست)

6-3-            شریک بدون موافقت شهرداری حق واگذاری موضوع مشارکت را جزئاً یا کلاً به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی را نخواهد داشت.

تبصره 1 : در صورتیکه شریک قصد انتقال حق بهره برداری خویش به غیر داشته باشد قبل از اخذ موافقت شهرداری مکلف به ارائه پایان کار می باشد.

تبصره 2 : هرگونه انتقال منافع زمان بهره برداری بدون رعایت موارد فوق الذکر و اخذ موافقت کتبی شهرداری موجب فسخ قرارداد نسبت به مابقی زمان بهره برداری و تخلیه ملک خواهد بود.

تبصره 3 : انعقاد قرارداد با پیمانکاران جزء جهت ساخت پروژه از این قاعده مستثنی می باشد.

تبصره 4 : پس از ساخت و اجراء پروژه شریک می تواند منافع زمان استفاده را با هماهنگی شهرداری و رعایت مفاد این قرارداد به غیر واگذار کند.

6-4-      شریک ملزم است از تاریخ صدور پروانه ساختمانی نسبت به شروع عملیات تجهیز کارگاه متناسب با پروژه اقدام و حداکثر ظرف مدت یکماه عملیات تجهیز کارگاه را به اتمام برساند و الا برابر ضوابط مندرج در تبصره 2 ماده 4 این قرارداد شهرداری حق فسخ خواهد داشت.

6-5-      کلیه تأسیسات برقی، مکانیکی، آب، فاضلاب و گاز، تلفن و انجام و به کار بردن تجهیزات سرمایش و گرمایش و روشنایی و همچنین کلیه تأسیسات جانبی متناسب با نوع کاربری بنا در مراحل مختلف اجرایی توسط شریک و به هزینه او تأمین می گردد. شریک موظف است همزمان با ارائه طرح و نقشه های پروژه در زمان مندرج در بند های 4-2 و 5-2  لیست مشخصات فنی را تحویل شهرداری نماید.

بدیهی است تجهیزات منصوبه که عرفاً و یا قانوناً در حکم اموال غیرمنقول محسوب می گردد جزء لاینفک پروژه بوده و شریک پس از انقضاء مدت و هنگام تخلیه و یا خلع ید از محل مورد پروژه، حق جداسازی و برداشتن آن را نخواهد داشت.

6-6-      شریک موظف است در طراحی و اجرای پروژه تمامی ضوابط و نظامات فنی مربوط به ساخت و ساز را برابر نقشه ها و قوانین جاری رعایت نماید.

6-7-      رعایت کلیه قوانین کار و مقررات کارگاهی و مسئولیت حوادث ناشی از آن، پرداخت حقوق و دستمزد پرسنل و ناظرین تحت هر عنوان، بیمه تأمین اجتماعی و اشخاص و بیمه مسئولیت مدنی اعم از آتش سوزی، زلزله و غیره، مالیات کارکنان و مالیات بر ارزش افزوده بعهده شریک بوده و در صورت عدم انجام این تعهدات و رعایت موازین قانونی از جمله آئین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی مصوب 17/2/81 شورای عالی حفاظت فنی و اصول ایمنی مسئولیت هرگونه خسارت ناشی از حوادث، صرف نظر از تقصیر یا عدم تقصیر شریک، مسئولیت آن بعهده وی می باشد و هیچگونه مسئولیتی متوجه شهرداری نخواهد بود.

6-8-      شریک موظف است براساس مدل مالی ارائه شده کل سرمایه مورد نیاز را به ترتیبی تدارک یا پیش بینی کند که به تناسب اجرای طرح ها و  نقشه ها و برنامه زمان بندی، مستمراً و کاملاً قادر به تأمین بودجه مورد نیاز بوده و هیچگاه هیچ یک از بخش های موضوع قرارداد به دلیل کمبود سرمایه متوقف نشود.

6-9-      شریک موظف است زمان ساخت پروژه در پایان هر ماه گزارش مستند و کامل از کلیه امور اجرایی را به سازمان ارائه نماید. این گزارش باید در فرمی که معاونت سرمایه گذاریمشارکتی اقتصادي شهرداری   در اختیار شریک قرار می دهد، ارائه گردد.

6-10-     شریک حق تغییر در حدود و نقشه ها و طرح ها و نوع کاربری مورد پروژه را بدون هماهنگی و اخذ اجازه کتبی از شهرداری را نخواهد داشت.

6-11-     به کارگیری اتباع خارجی بدون مجوز ممنوع است و مسئولیت قانونی و قضایی ناشی از عدم رعایت این مورد، به عهده شریک می باشد.

6-12-         مسئولیت حفظ و حراست از محل پروژه در زمان اجراء و بهره برداری بعهده شریک خواهد بود.(مسئولیتهای شرایط عمومی)

ماده 7 : نظارت عالیه

نظارت بر اجرای عملیات از نظر کنترل کار و مطابقت آن با نقشه و مشخصات بعهده و هزینه شریک می باشد لیکن نظارت عالیه پروژه فوق توسط شهرداری (سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی) انجام پذیرد.

تبصره 1 : شریک مکلف است بابت هزینه نظارت عالیه کلاً مبلغ ............................... ریال را طی سه قسط شامل قسط اول مبلغ فوق پس از عقد قرارداد و قسط دوم ................................. درصد مبلغ فوق پس از حصول 30% پیشرفت پروژه (تشخیص میزان پیشرفت توسط سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی انجام می گیرد) و ما بقی پس از حصول 50% پیشرفت فیزیکی، در وجه سازمان موصوف پرداخت نماید.

تبصره 2 : با توجه به مفاد قرارداد چنانچه نواقصي در پروژه مشاهده شود شریک ملزم و متعهد است در اسرع وقت نسبت به رفع نقص ظرف مدت متعارف که حداکثر بیش از 20 روز نخواهد بود، اقدام نماید.

 

ماده 8 : تضمینات

8-1-      پس از تعیین شریک ظرف حداکثر یک هفته ، شریک تضمین اولیه به میزان ......... ریال   مانند نمونه 1 را  به نفع شهرداری ارائه مینماید  که در صورت عدم اجرای به موقع تعهدات موضوع بندهای 4-2 و4-3  براساس تبصره 2 بند 4-4  به نفع شهرداری ضبط میگردد 

8-2-      شریک مکلف است تضمین مورد درخواست شهرداری را به میزان ........................ ریال در حق شهرداری تودیع نماید. (انواع تضمین علاوه بر اختیار فسخ قرارداد توسط شهرداری به علت تخلف از شرط، جهت جبران خسارت یا خسارت عدم انجام تعهد می تواند به صورت ضمانتنامه بانکی و یا وثیقه ملکی یا سایر موارد به پیشنهاد طرفین و قبول شهرداری باشد.

8-3-      در صورتیکه ضمانت نامه شریک به صورت ضمانت نامه بانکی باشد شریک موظف است تا انتهای اجرای کامل پروژه و اخذ پایان کار و در نهایت تخلیه محل پروژه پس از انقضاء مدت کامل قرارداد و یا فسخ معامله (حداکثر به مدت 2 ماه پس از انقضاء قرارداد و تخلیه اعتبار داشته باشد) ضمانت نامه را به نام شهرداری اخذ و هنگام امضاء قرارداد تحویل شهرداری نماید.

8-4-            شهرداری موظف است قبل از انقضاء مدت ضمانتنامه مراتب تمدید آن را از بانک محال علیه درخواست نماید.

8-5-      در صورت تخلف شریک از تعهدات مندرج در این قرارداد شهرداری بدون هرگونه اقدام خاص و اطلاع شریک حق استفاده از ضمانت نامه های مندرج در این قرارداد را خواهد داشت.

8-6-            استفاده از ضمانت نامه، مانع اقدام شهرداری جهت تخلیه و یا خلع ید شریک از عین محل پروژه نخواهد بود.

8-7-      در صورتیکه تضمین به صورت وثیقه ملکی، ملک باشد عین پلاک ثبتی شماره ....................... بخش .................. که در حال حاضر بصورت یک باب (منزل مسکونی، اداری، تجاری) در ترهین شهرداری قرار می گیرد تا در صورت تخلف از شرط و یا عدم تخلیه و یا خلع ید در انقضاء مدت، شهرداری بتواند از محل فروش آن و یا تملیک آن استیفا طلب و جبران خسارت نماید.

ماده 9 : سایر شرایط

9-1-      چنانچه تأخیرات غیر مجاز در عملیات اجرایی پروژه یا شروع آن بیش از نصف زمان پیش بینی شده باشد قرارداد خود به خود منفسخ محسوب گردیده و شریک مکلف به خلع ید و تخلیه عین محل مورد پروژه می باشد و شهرداری ضمن تأمین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری (مربوطه) هزینه های انجام پذیرفته توسط شریک را در ساخت پروژه محاسبه و ظرف یک سال از تاریخ تخلیه و یا خلع ید، در وجه شریک کارسازی خواهد نمود.

تبصره : با توجه به اینکه ماده فوق الذکر در خصوص عملیات اجرایی و ساخت پروژه می باشد. تبصره 2 ماده 4 این قرارداد تابع شرایط خاص خود می باشد.

9-2-      در صورت تأخیر شریک در اتمام کامل عملیات اجرایی و اخذ پایان کار در زمان مقرر در بند ......... به ازاء هر ماه تأخیر، به همان نسبت از زمان بهره برداری کاسته خواهد شد.

9-3-      چنانچه پس از صدور پروانه ساختمانی در اجراء تخلفی صورت پذیرد و این تخلف در ماهیت نقشه معماری تغییراتی حادث نماید که عملاً موجب اضافه متراژ گردد، مسئولیت قانونی آن به عهده شریک بوده و در هنگام تخلیه و یا خلع ید شریک از محل پروژه به هر علت اعم از فسخ و یا انقضاء مدت مشارکت، اضافه بنا متعلق به شهرداری است و شریک حق طرح هرگونه ادعایی را در خصوص اضافه بنا از خود سلب و ساقط می نماید. بدیهی است بنا اضافی حقی برای شریک در خصوص اضافه نمودن زمان بهره برداری ایجاد نمی نماید.

9-4-      نظر به اینکه قرارداد مزبور براساس مشارکت بوده، بنابراین ساخت و اخذ مجوزهای تجاری و بهره برداری از منافع آن در طول مدت مشارکت هیچ گونه حق تجاری و یا سرقفلی و یا حق کسب و پیشه برای شریک ایجاد ننموده و در زمان تخلیه و یا خلع ید به هر علت شریک حق طرح هرگونه ادعایی را از خود سلب و ساقط می نماید.

9-5-      نظر به اینکه عرصه پروژه و اعیانی استحداثی توسط شریک در این قرارداد به شهرداری تعلق دارد و شریک صرفاً حق استفاده از منافع حاصله را در طول مدت بهره برداری خواهد داشت شریک حق ترهین و توثیق عرصه و اعیانی استحداثی را نخواهد داشت.

ماده 10 : فسخ قرارداد

شریک با اسقاط کافه خیارات قانونی خصوصاً خیار غبن فاحش ولوا فحش این قرارداد را نسبت به خود قائم مقام قانونی خویش لازم می داند و حق فسخ آن را ندارد.

ماده 11 : تعارض قرارداد با دیگر اسناد و اختلافات احتمالی

با توجه به اینکه آخرین توافق و ابراز اراده طرفین، مفاد این قرارداد می باشد در صورت تعارض بین قرارداد با دیگر اسناد و دلایل (اعم از تفاهم نامه کتبی- مذاکرات شفاهی و مکاتبات بعمل آمده فی ما بین طرفین) ملاک عمل و سند معتبر این قرارداد بوده و طرفین قرارداد بدون هیچگونه قید و شرطی مکلف به اجرای مفاد آن می باشند.

ماده 12 : مرجع حل اختلاف

در صورت بروز اختلافات ناشی از تغییر و اجرای این قرارداد، مراجع قضایی و شبه قضایی محل وقع عقد (شهر ........................) مرجع صالح برای رسیدگی و حل اختلاف خواهد بود.

 

ماده 13 : اقامتگاه قانونی

نشانی طرفین به شرح صدر قرارداد است و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد به اعلام نشانی جدید و اقامتگاه جدید به طرف مقابل خواهد بود. در غیر اینصورت نشانی قبلی ملاک ارسال و ابلاغ مکاتبات و اوراق قضایی خواهد بود.

 

ماده 14 :

این قرارداد مشتمل بر .............. ماده ............ بند و ............... تبصره که در ............... نسخه تنظیم و مفاد آن دارای اعتبار واحد و به امضاء طرفین رسید.

 

شهرداری                                                                 شریک

 -مشخصات فنی ونقشه ها به تائید شهرداری-حوادث قهری بیمه خاتمه قرارداد

-تعهدات وام دهندگان وسهامداران وپیمانکاران